Ein Zuhause, das Wärme schenkt und das Herz berührt – eine Rarität

Herzlich Willkommen an einem ganz besondern Ort.
Schon beim Eintreten entsteht das Gefühl, angekommen zu sein: Wärme, Ruhe und
Geborgenheit prägen die Räume. Hochwertige Materialien und liebevoll gestaltete Details
machen aus dem Haus ein Zuhause mit unverwechselbarer Atmosphäre.
Dieses außergewöhnliches Anwesen aus dem Jahr 1913 wurde 2009 aufwendig saniert und durch einen modernen Anbau ergänzt, welcher sich harmonisch und stilsicher in die Archtiketur des ursprünglichen Hauses einfügt. Alte Stilelemente wurden erhalten und verleihen dem Haus ein einzigartiges Flair.
Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügige, stimmungsvolle Landhausküche von Gaggenau. Ein heller, einladender Mittelpunkt, an dem gemeinsames Kochen, lange Gespräche und
schöne Abende ganz selbstverständlich zusammenfinden. Der fließende Anschluss an den hellen Wohn-Essbereich strahlt Harmonie und Kontinuität aus. Große Fenster und Türen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle, freundliche
Atmosphäre.
Eine wundervolle Zirbenstube, die von einem lokalen Schreiner mit viel Liebe zum Detail gebaut wurde verleiht diesem Teil des Hauses einen einzigartigen Flair. Der natürliche Charakter des Holzes und die behagliche
Atmosphäre machen diesen Raum zu einem ganz besonderen Ort.

Ein Gäste WC sowie eine Speisekammer runden den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer mit begehbaren Schrank sowie ein en-suite Badezimmer mit Skylightfenstern und 2 weitere Kinderzimmer.
Abgerundet wird das Dachgeschoß mit zwei weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer.

Die Schreinerarbeiten sind individuelle, hochwertige Anfertigungen, exklusiv für dieses Haus geschaffen. Maßgefertigte Einbauschränke und die Schreiner-Ankleide fügen sich harmonisch in die Räume ein und verbinden feine Handwerkskunst mit durchdachter Funktion.

Das Kellergeschoß beherbergt eine gemütliche Sauna mit Dusche, einen Fitnessraum und ausreichend Stauraum.

Eine schön angelegte Terrasse und kleine Wege mit Kopfsteinpflaster schmiegen sich harmonisch in den weitläufigen und sehr gepflegten Garten. Das Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Outdoorgeräte oder könnte auch als kleine Laube für gemütliche Abende im Freundeskreis eine passende Option sein. Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 Autos.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Ausführung der Innenräume. Lehmputz an den Innenwänden in Kombination mit einer Wandheizung unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Renovierung und verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Im Winter ist es wohlig
warm und ausgeglichen, im Sommer angenehm kühl.

Die Eigentümer haben großen Wert auf eine baubiologisch gesunde und hochwertige Sanierung gelegt. Dies spiegelt sich in vielen Details und dem stimmigen Gesamtkonzept wieder.
Als renommierte Münchner Innenarchitektin und Diplom-Designerin hat Anne Batisweiler dieses Haus mit viel Liebe zum Detail geplant und gestaltet. Ihre besondere Handschrift zeigt sich im harmonischen Zusammenspiel von Räumen, Materialien und Licht. Seit rund 30 Jahren
entwickelt sie anspruchsvolle Gestaltungskonzepte und hat mit ihrem Büro hunderte Kinos im In- und Ausland entworfen – Erfahrung, Gespür und Leidenschaft, die auch
diesem Zuhause seine unverwechselbare Atmosphäre geben.

– Lehmputz an den Innenwänden
– Holz-Alu Fenster 3-fach verglast von Gaulhofer mit Sicherheitschutz
– Gaggenau Küche
– Gesunde Wandheizung
– Masterbad
– Beleuchtungskonzept durch mehrfach ausgezeichnete Münchner Architektin
– Strahlungsabschirmung der Elektroleitungen
– Holzböden Eiche rustikal
– Elektrische Rollläden
– Stuck im Neubau handgemacht durch Stuckateur
– Zirbenstube in Schreinerarbeit

WICHTIG: Das Haus ist noch für die nächsten 5 Jahre vermietet. zur Weitere Details hierzu teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit