+ Kapitalanlage + Vermietete 2 Zimmer Wohnung im Gartenhaus in Schwabing

Entdecken Sie Ihr zukünftiges neues Zuhause in der pulsierenden Stadt München: Diese charmante Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61 m² liegt in einem Gebäude aus dem Jahr 1949 und wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Note zum Leben erweckt zu werden. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnit-tene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, sowie ein einladender Eingangsbereich der viel Platz bietet und individuell gestaltet werden kann.
Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzli-chen Stauraum.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist ihre hervorragende Anbindung mitten in Schwabing verbunden mit ihrer ruhigen Lage im Rückgebäude mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was eine wunder-bare Gelegenheit darstellt, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu modernisie-ren.
Ein Hinweis für potenzielle Käufer: Die Wohnung ist an ein sehr sympatisches älte-res Ehepaar vermietet, die bereits seit über 60 Jahren in dieser Wohnung leben. Die derzeitige Kaltmiete beträgt e 740 + e 180 Nebenkostenvorauszahlung.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Mün-chen. Diese Gegend ist bekannt für ihre charmanten, baumbestandenen Straßen und ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie ei-ne Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Münchens.
Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und grü-nen Erholungsflächen. In der nahen Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünanla-gen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kin-dergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die-se Wohngegend besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Entde-cken Sie die perfekte Kombination aus Stadtleben und Ruhe in einer der lebendigsten und dennoch entspanntesten Ecken Münchens.