Die 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 2021, mit viel Sorgfalt und Qualität, modern saniert. Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1675 und befindet sich in Ortsrandlage von Marquartstein im Chiemgau. Das aufwendig restaurierte Bauernhaus wurde ortstypisch mit viel Charme und Liebe zum Detail wiederhergestellt.
Ein moderner und großzügiger Grundriss lässt keine Wünsche offen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ursprünglichen Altholzbalken, Innentüren und Türklinken versprühen einen Hauch von Nostalgie. Kombiniert mit neuen Qualitätsmaterialien und modernem, dezenten Innendesign, ergibt das ein stimmiges Gesamtkonzept.

Das Herz der Wohnung ist der offene Küchen- und Essbereich mit Kochinsel, welcher ausreichend Platz für gemütliche Abende in guter Gesellschaft bietet. Das Wohnzimmer strahlt, wie in alten Tagen, einen warmen und gemütlichen Flair aus. Die 3 Schlafzimmer und 2 Bäder bieten Familie und Gästen ausreichend Platz. Vom großzügigen Balkon aus, kann man entspannt den Blick auf den Hochgern genießen und mit etwas Glück eine sanfte Brise vom nahegelegenen Chiemsee spüren.

Das Gebäude besteht aus einem saniertem Altbau sowie einem Neubau. Es befinden sich insgesamt 6 Wohnungen in den beiden Gebäudeteilen die zum Teil als Ferienwohnungen Verwendung finden. Der Hauseingang befindet sich im neuen 2-stöckigen Gebäudeteil, die Wohnung ist somit bequem über das 1. OG erreichbar.

Im Untergeschoss befindet sich das private Kellerabteil. Ein Kriechspeicher steht für weiteren Stauraum in der Wohnung zur Verfügung.

Dies ist eine seltene Gelegenheit eine neue Dachgeschoßwohnung in einer begehrten und ruhigen Lage im Alpenvorland zu erwerben.

Ausstattung

– Landhausdielen Eiche
– Tageslichtbad mit bodentiefen Duschelementen
– Küche mit FENIX NTM® Nanotech-Material und Siemens Markengeräten
– Fußbodenheizung
– Historischer Kamin (ohne Funktion)
– großes Panorama-Dachfenster in Südausrichtung mit elektrischer Sonnenjalousie

Zusammensetzung des Kaufpreises

– Wohnung € 734.000
– Einzelstellplatz in Doppelgarage + Außenstellplatz € 15.000
– Möbel und Einbauten € 20.500
– Neue Einbauküche € 25.000

Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 794.500 für die bezugsfertige Wohnung. Einzelne Möbelstücke können optional miterworben werden.

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen den beiden beliebten Gipfeln der Hochplatte und des Hochgern, liegt dieses historische Bauernhaus am Ortsrand von Marquartstein. Die Hochplattenbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Vielfalt an Wanderwegen in herrlicher Natur stehen Ihnen direkt vor der Haustüre zur Auswahl. Wassersport und schöne Bademöglichkeiten am nahegelegenen Chiemsee sowie authentische bayrisches Lebensgefühl unterstreichen die perfekte Lage.
Das Ortszentrum von Marquartstein bietet einige Cafés und Restaurants, Lebensmittelgeschäfte sowie Banken und kleinere Geschäfte des Einzelhandels. Diese sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die bayrische Landeshauptstadt ist in ca. 70 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Kulturstadt Salzburg ist ca. 50 Minuten entfernt und entlang der Tiroler Achen sind die bekannten Skigebiete um St. Johann in Tirol sowie Kitzbühel ebenfalls weniger als eine Stunde entfernt.

Durch die begehrte, naturnahe Lage in einer beliebten Urlaubsregion, bietet sich diese Wohnung ideal als Hauptwohnsitz an. Nach Absprache mit der Gemeinde und einer eventuellen Nutzungsänderung wäre gegebenenfalls auch die Nutzung als Ferienwohnung möglich.

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Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Mün-chen. Diese Gegend ist bekannt für ihre charmanten, baumbestandenen Straßen und ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie ei-ne Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen Münchens.
Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und grü-nen Erholungsflächen. In der nahen Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünanla-gen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Schulen, Kin-dergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die-se Wohngegend besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Entde-cken Sie die perfekte Kombination aus Stadtleben und Ruhe in einer der lebendigsten und dennoch entspanntesten Ecken Münchens.

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Die im Jahr 1972 erbaute, jedoch vollständig renovierte Wohnung strahlt zeitlose Eleganz gepaart mit modernem Komfort aus. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich aktuell auf 2 Zimmer und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch einfache Teilung des aktuellen Schlafzimmers könnte diese Wohnung auch in Ihren Ursprungszustand verwandelt werden und ein Extrazimmer könnte dann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das helle Schlafzimmer, ein stilvoll modifiziertes Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice oder kleiner Wohnbereich anbietet, sorgen für ein komfortables Wohngefühl.
Ein großer 50 m² privater Garten bietet viel Platz im Freien. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller mit Strom- und Wasseranschluss kann vielfältig genutzt werden. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von € 1.150
Weitere Informationen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé.

Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Germering, einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten von München. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet alles, was das Herz begehrt. Sie profitieren von der Nähe zur Landeshauptstadt München, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen und diverse Buslinien ermöglichen eine problemlose Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz.

In Germering selbst finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Fachgeschäften. Auch für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt: Eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros lädt zum Genießen und Verweilen ein.

Zusätzlich bietet die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten; ob ausgedehnte Spaziergänge an den malerischen Seen in der Umgebung, sportliche Aktivitäten in einem der zahlreichen Vereine oder kulturelle Highlights – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Schulen, Kitas und diverse Bildungseinrichtungen sind ebenfalls ausreichend vorhanden, was die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv macht.

Die ruhige Lage und das gleichzeitig pulsierende Umfeld machen diese Wohnung in Germering zu einem exzellenten Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort und einer hohen Lebensqualität.

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Eine praktische und moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist bereits Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis inkludiert. Ein großzügiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof lädt zum Verweilen ein und ist bietet Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet für Anleger, die eine profitable Vermietung anstreben sowie für Selbstnutzer ausgezeichnete Möglichkeiten.

Ein privates Dachspeicherabteil bietet ausreichend Stauraum für alltägliche größere Gegenstände. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage ist für € 10.000 dazu zu erwerben.

Mitten am Sendlinger Berg befindet sich die Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Stemmer Hof. Im ehemaligen Bauernhof gegenüber der alten Sendlinger Kirche
entstand ein Dorfplatz mit einer einzigartigen Symbiose unterschiedlicher Betriebe.
Das urig-moderne österreichische Restaurant OE1 mit weitläufigen Außenbereichen und die kulinarisch vielfältigen, kleineren Gastwirtschaften mit Sonnenterrassen und vielen Sitzgelegenheiten im gesamten Hof, laden Groß&Klein zum Verweilen ein.
Verschiedenste Geschäfte – darunter Lebensmittel, Bioprodukte, Geschenkartikel, Schmuck, uvm, – bilden eine einmalige Idylle inmitten der Großstadt.
Auch kulturelle Veranstaltungen im Hoftheater sowie diverse Ausstellungen und Musikunterricht gehören mit zum Stemmer Hof.

Die Buslinien 53 und 153 befinden sich direkt vor der Tür und bringen Sie in Kürze zur U6/S-Bahn Station Harras sowie zur Implerstraße. Mit dem Radl sind es 10 Minuten bis ans Sendlinger Tor.

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Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet 2 geräumige Zimmer sowie ein Duschbad und ein separates WC. Die Küche ist hell und geräumig mit Blick in den Innenhof. Das Highlight dieser Wohnung ist die überdurchschnittlich große Terrasse die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen wurde und vielfältige Möglichkeiten bietet. Ein Speicher im Dachboden bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Ein kleines Juwel in bester Lage der Isarmetropole.

Das Lehel ist einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Mittendrin und doch ein Gefühl von Abgeschiedenheit. Das Haus liegt ideal eingebettet zwischen Isar und dem Englischen Garten. Die vielen Häuser aus der Gründerzeit verleihen diesem Viertel einen besonderen Charme. Der englische Garten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Isar die sich wenige Meter entfernt befindet.

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und muss vor Einzug umfassend renoviert werden. Es liegen uns bereits Angebote von renommierten Partnerfirmen vor. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung und Neugestaltung dieser schönen Wohnung.

Westend – Das ehemalige Glasscherbenviertel an der Schwanthalerhöhe hat sich die letzten Jahre zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Alte Gründerzeithäuser wurden liebevoll restauriert, viele begrünte Innenhöfe sind entstanden. Das Westend hat sich mittlerweile auch zum Szeneviertel entwickelt und bietet gastronomisch eine Vielfalt an Möglichkeiten und eine wunderbare Bar- und Restaurantkultur.

Die Donnersbergerbrücke liegt nur einen Katzensprung entfernt, alle wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich somit fast direkt vor der Haustüre.

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Das Schlafzimmer mit über 18m² Wohnfläche und großen Fensterflächen ist ideal geschnitten und könnte sogar bei Bedarf nochmal geteilt werden um 2 kleine Zimmer zu schaffen. Das Badezimmer liegt mittig und bietet ebenfalls viel Raum zur freien Gestaltung. Nach einer Sanierung könnte hier Ihre neue Wellnessoase entstehen, Beispielfotos mit Ideen zur Gestaltung von Küche und Badezimmer finden Sie weiter unten im Exposé.

Das helle und weitläufige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit seiner Größe viel Platz für Stunden im Freien bietet. Somit können Sie entspannt die Nachmittagssonne und den wunderbaren Blick auf den alten Baumbestand genießen.

Gerne empfehlen wir Ihnen renommierte Partner, die Sie bei der Umsetzung der Renovierungsarbeiten unterstützen können.

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ramersdorf-Perlach und in unmittelbarer Nähe zum Ostpark. Busse sowie die U-Bahnhaltestelle Quiddestraße befinden sich fußläufiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule sind ebenfalls in nächster Nähe zur Wohnanlage.

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Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütlichen Sitzbereich sowie einen kleinen Arbeitsplatz fürs Home-Office. Im Schlafzimmer hat man Platz für Einbauschränke, Doppelbett und weitere kleinere Möbelstücke. Im Untergeschoß befindet sich eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein privates Kellerabteil.
Der Zustand der Wohnung kann als gepflegt bezeichnet werden, allerdings sollten nach Auszug der derzeitigen Mieter kleinere Renovierungsarbeiten eingeplant werden.

In der Eigentümergemeinschaft wird konkret darüber nachgedacht, ab 2026/27 an das Fernwärmenetz (Geothermie) der Stadt Germering angeschlossen zu werden.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Nibelungenwohnpark in Neugermering, nur wenige Minuten fußläufig zur S-Bahn Station Harthaus.

Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, Herrsching am Ammersee ist ebenfalls nur wenige Stationen entfernt.
Germering bietet neben zahlreichen kleinen Geschäften auch das Germeringer Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kinos etc.

In unmittelbarer Nachbarschaft soll in Zukunft ein Badesee gemeinsam mit dem Landschaftspark Freiham entstehen und somit den Freizeit- und Erholungswert deutlich steigern.

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Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütlichen Sitzbereich sowie einen kleinen Arbeitsplatz fürs Home-Office. Im Schlafzimmer hat man Platz für Einbauschränke, Doppelbett und weitere kleinere Möbelstücke. Im Untergeschoß befindet sich eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein privates Kellerabteil.
Der Zustand der Wohnung kann als sehr gepflegt bezeichnet werden, das Badezimmer wurde im Jahr 2010 komplett saniert, Böden sowie Fliesen in der Küche wurden 2013 erneuert. Der Zustand der Wohnung kann als sehr gepflegt und bezugsfertig bezeichnet werden.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Nibelungenwohnpark in Neugermering, nur wenige Minuten fußläufig zur S-Bahn Station Harthaus.

Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, Herrsching am Ammersee ist ebenfalls nur wenige Stationen entfernt.
Germering bietet neben zahlreichen kleinen Geschäften auch das Germeringer Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kinos etc.

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Das angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im
Süden von München. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus
urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie
eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants,
die keine Wünsche offenlassen. Für Familien sind zudem mehrere Kindergärten
und Schulen bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie in kürzester
Zeit das Zentrum von München erreichen. Für Pendler ist auch der Anschluss
an die Autobahn schnell zugänglich, was eine zügige Verbindung zu anderen Teilen der
Stadt und darüber hinaus gewährleistet.
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Der Beitrag Geschmackvoll sanierte Wohnung im denkmalgeschützten Bauernhaus erschien zuerst auf Marcus Müller Immobilien.