Gesund und nachhaltig leben am Starnberger See

Willkommen in Ihrem Zuhause am Starnberger See. Die moderne Doppelhaushälfte
in Percha wird als hochwertiges Neubauprojekt in gesunder und ökologischer Vollholzbauweise
von der Firma Sonnleitner gebaut und überzeugt durch eine gehobene
Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Grundrissplanung. Mit einer
Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem Grundstück von ca. 230 m² bietet das Haus
großzügigen Raum für komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen.
Auf dem Gesamtgrundtsück entstehen 4 Doppelhaushälften mit jeweils 1 Garage und
einem Außenstellplatz.
Die Vollholzbauweise sorgt dabei nicht nur für ein natürliches und angenehmes
Wohnklima, sondern steht auch für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und ein besonders
gesundes Raumgefühl. Holz als natürlicher Baustoff trägt zu einer ausgeglichenen
Luftfeuchtigkeit bei, schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstützt ein
wohngesundes Umfeld für die ganze Familie.
Die projektierte Doppelhaushälfte verfügt in dieser Grundrissvariante über 5 Zimmer,
darunter 3 Schlafzimmer, eine Galerie im Dachgeschoß sowie 1 Badezimmer,
ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Nutzfläche von ca. 236 m² eröffnet vielfältige
Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein Plus an Flexibilität und Individualisierung.
Der Keller bietet wertvollen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro oder Schlafzimmer mit Tageslicht sowie eine Raumhöhe von 2,40 sowie Fußbodenheizung
in allen Räumen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der Balkon, die attraktive
Rückzugsorte im Freien schaffen und in den oberen Etagen einen schönen Blick zum
Malteserstift und die schöne Starnberger Landschaft bieten. Die Immobilie befindet
sich in projektiertem Zustand und ist voraussichtlich ab 2027 verfügbar. Grundrisse
können, soweit statisch möglich, noch völlig frei gestaltet werden.
Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Wohnqualität, großzügige Raumverhältnisse,
eine gesunde ökologische Vollholzbauweise und eine begehrte Lage in Starnberg
– ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Zukunftssicherheit
legen.
Im Kaufpreis inkludiert ist eine Einzelgarage pro Haus.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Percha in der Buchhofstraße 24, einem begehrten
Ortsteil der Stadt Starnberg, in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Die
Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Starnberger
und überzeugt insbesondere durch die Nähe zum Starnberger See, der fußläufig
erreichbar ist.
In wenigen Gehminuten gelangen Sie an das Seeufer und können die besondere Lebensqualität
dieser Lage täglich genießen: ob morgendliche Joggingrunde, entspannte
Spaziergänge am Wasser, Baden an warmen Sommertagen oder einfach eine kleine
Auszeit mit Blick auf den See und die Voralpen. Auch Freizeitangebote wie Standup-
Paddling, Segeln oder Radtouren entlang des Sees liegen damit praktisch vor der
Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische
Versorgung sind in Starnberg und den umliegenden Bereichen gut verfügbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr vorteilhaft zu bewerten: Über die örtlichen Hauptverkehrsachsen
und den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in
Richtung Starnberg und nach München sind es nur 20 Autominuten. Insgesamt bietet
die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur, See-Nähe und urbaner
Nähe.

– Fußbodenheizung
– Luftwärmepumpe
– Holz-Alufenster 3-fach verglast
– Energieeffizienzklasse A+
– Raffstores
– Vollholz Monoligna Wandaufbau
– Eichenparkett
– Sichtbalkendecke