Das angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im
Süden von München. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus
urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie
eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants,
die keine Wünsche offenlassen. Für Familien sind zudem mehrere Kindergärten
und Schulen bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie in kürzester
Zeit das Zentrum von München erreichen. Für Pendler ist auch der Anschluss
an die Autobahn schnell zugänglich, was eine zügige Verbindung zu anderen Teilen der
Stadt und darüber hinaus gewährleistet.
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Der Beitrag Geschmackvoll sanierte Wohnung im denkmalgeschützten Bauernhaus erschien zuerst auf Marcus Müller Immobilien.

Die 5-Zimmer Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 2021, mit viel Sorgfalt und Qualität, modern saniert. Das historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1675 und befindet sich in Ortsrandlage von Marquartstein im Chiemgau. Das aufwendig restaurierte Bauernhaus wurde ortstypisch mit viel Charme und Liebe zum Detail wiederhergestellt.
Ein moderner und großzügiger Grundriss lässt keine Wünsche offen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die ursprünglichen Altholzbalken, Innentüren und Türklinken versprühen einen Hauch von Nostalgie. Kombiniert mit neuen Qualitätsmaterialien und modernem, dezenten Innendesign, ergibt das ein stimmiges Gesamtkonzept.

Das Herz der Wohnung ist der offene Küchen- und Essbereich mit Kochinsel, welcher ausreichend Platz für gemütliche Abende in guter Gesellschaft bietet. Das Wohnzimmer strahlt, wie in alten Tagen, einen warmen und gemütlichen Flair aus. Die 3 Schlafzimmer und 2 Bäder bieten Familie und Gästen ausreichend Platz. Vom großzügigen Balkon aus, kann man entspannt den Blick auf den Hochgern genießen und mit etwas Glück eine sanfte Brise vom nahegelegenen Chiemsee spüren.

Das Gebäude besteht aus einem saniertem Altbau sowie einem Neubau. Es befinden sich insgesamt 6 Wohnungen in den beiden Gebäudeteilen die zum Teil als Ferienwohnungen Verwendung finden. Der Hauseingang befindet sich im neuen 2-stöckigen Gebäudeteil, die Wohnung ist somit bequem über das 1. OG erreichbar.

Im Untergeschoss befindet sich das private Kellerabteil. Ein Kriechspeicher steht für weiteren Stauraum in der Wohnung zur Verfügung.

Dies ist eine seltene Gelegenheit eine neue Dachgeschoßwohnung in einer begehrten und ruhigen Lage im Alpenvorland zu erwerben.

Ausstattung

– Landhausdielen Eiche
– Tageslichtbad mit bodentiefen Duschelementen
– Küche mit FENIX NTM® Nanotech-Material und Siemens Markengeräten
– Fußbodenheizung
– Historischer Kamin (ohne Funktion)
– großes Panorama-Dachfenster in Südausrichtung mit elektrischer Sonnenjalousie

Zusammensetzung des Kaufpreises

– Wohnung € 734.000
– Einzelstellplatz in Doppelgarage + Außenstellplatz € 15.000
– Möbel und Einbauten € 20.500
– Neue Einbauküche € 25.000

Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 794.500 für die bezugsfertige Wohnung. Einzelne Möbelstücke können optional miterworben werden.

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen den beiden beliebten Gipfeln der Hochplatte und des Hochgern, liegt dieses historische Bauernhaus am Ortsrand von Marquartstein. Die Hochplattenbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Vielfalt an Wanderwegen in herrlicher Natur stehen Ihnen direkt vor der Haustüre zur Auswahl. Wassersport und schöne Bademöglichkeiten am nahegelegenen Chiemsee sowie authentische bayrisches Lebensgefühl unterstreichen die perfekte Lage.
Das Ortszentrum von Marquartstein bietet einige Cafés und Restaurants, Lebensmittelgeschäfte sowie Banken und kleinere Geschäfte des Einzelhandels. Diese sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die bayrische Landeshauptstadt ist in ca. 70 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Kulturstadt Salzburg ist ca. 50 Minuten entfernt und entlang der Tiroler Achen sind die bekannten Skigebiete um St. Johann in Tirol sowie Kitzbühel ebenfalls weniger als eine Stunde entfernt.

Durch die begehrte, naturnahe Lage in einer beliebten Urlaubsregion, bietet sich diese Wohnung ideal als Hauptwohnsitz an. Nach Absprache mit der Gemeinde und einer eventuellen Nutzungsänderung wäre gegebenenfalls auch die Nutzung als Ferienwohnung möglich.

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Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütlichen Sitzbereich sowie einen kleinen Arbeitsplatz fürs Home-Office. Im Schlafzimmer hat man Platz für Einbauschränke, Doppelbett und weitere kleinere Möbelstücke. Im Untergeschoß befindet sich eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein privates Kellerabteil.
Der Zustand der Wohnung kann als gepflegt bezeichnet werden, allerdings sollten nach Auszug der derzeitigen Mieter kleinere Renovierungsarbeiten eingeplant werden.

In der Eigentümergemeinschaft wird konkret darüber nachgedacht, ab 2026/27 an das Fernwärmenetz (Geothermie) der Stadt Germering angeschlossen zu werden.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Nibelungenwohnpark in Neugermering, nur wenige Minuten fußläufig zur S-Bahn Station Harthaus.

Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen, Herrsching am Ammersee ist ebenfalls nur wenige Stationen entfernt.
Germering bietet neben zahlreichen kleinen Geschäften auch das Germeringer Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kinos etc.

In unmittelbarer Nachbarschaft soll in Zukunft ein Badesee gemeinsam mit dem Landschaftspark Freiham entstehen und somit den Freizeit- und Erholungswert deutlich steigern.

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Das Haus hat über 400 qm bebaute Fläche (350 qm Nutzfläche), verteilt auf drei Etagen, mit 9 Bädern und 8 Schlafzimmern, sowie zwei Wohnzimmer. Alle Zimmer haben ein eigenes Bad.
Umgeben von einem kleinen intimen Garten mit Terrasse und einem wunderschönen Obstgarten, bietet dieses Anwesen Ruhe und Entspannung in einer grünen Umgebung. Der Wintergarten mit Kamin bietet zusätzlichen Platz und offeriert einen Blick auf den alten Baumstand des eigenen Gartens.

Die Sanierung dieses Herrenhauses erfolgte unter Bewahrung des alten Charakters und des edlen Aussehens des ursprünglichen Gebäudes, basierend auf Quadersteinen, mit Eichenbalken, Stein- und Kastanienböden, bedeckt mit arabischen Fliesen und einem schönen Eingangstor.

Verschiedene Gemeinschafsbereiche, Esszimmer sowie Servicebereich und Wäscherei runden das Angebot ab.

Das Haus liegt in der Nähen von Colombres in Asturien.
Die wunderschönen Strände wie La Franca und Mendia sind nur 15 Minuten entfernt, der bekannte Fischerort Llanes ist weniger als eine halbe Stunde entfernt und Colombres mit seinem Museum der Casa de Indianos, den historischen Palästen aus dem 19. Jahrhundert ist nur 5 Minuten entfernt. Gute Anbindung an die Autobahn in nur 5 Kilometer

Die historischen Städte Oviedo und León sind beide nur eine Stunde entfernt. Der Flughafen von Ranón (Asturien) ist 50 Kilometer und Santander 75 Kilometer entfernt. Madrid ist in weniger als 5 Stunden zu erreichen.

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Diese helle 2,5 Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes.
Ein einladender Eingangsbereich mit Ablagefläche und Garderobe führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Esszimmer. Auf der einen Seite befindet sich die Küche mit Ausblick ins Grüne, auf der anderen Seite der westseitige Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.
Das Wohnzimmer mit über 25 m² bietet Platz für eine gemütlichen Sitzbereich sowie einen kleinen Arbeitsplatz fürs Home-Office.
Das großzügige Schlafzimmer mit kleinem Balkon bietet ausreichend Raum für ein großes Doppelbett und Einbauschrank. Ein Abstellraum und ein Bad mit Fenster vervollständigen diesen Wohntraum.

Im Untergeschoß befindet sich eine Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein privates Kellerabteil. Die Wohnung könnte nach kleinen Auffrischungsarbeiten sofort vermietet werden oder auch selbst bezogen werden.

Lagebeschreibung

Großhadern, zwischen Sendling und Laim gelegen, bietet Ihnen viel Komfort. Im Einkaufszentrum “Haderner Stern” finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Geschäfte,und Restaurants. Der nahegelegene alte Ortskern von Hadern bietet etliche Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Restaurants und natürlich das beliebte “Haderner Augustiner”.
Die Wohnung befindet sich nur 100 m von der U6 Station “Haderner Stern” entfernt. In nur 15 Minuten bringt Sie die Ubahn direkt zum Münchner Marienplatz.
Die Autobahnanschlüsse zur A 95 sowie zur A 96 sind nur einige Minuten entfernt.
Der nahegelegene Westpark bietet viel Grün, Erholung und Entspannung vom Alltagsleben.

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